驗(yàn)樓清單 2024｜新樓驗收注意事項＋收樓程序(xù)懶人包

置業是人生大事，在正(zhèng)式搬入新居(jū)前，收樓是其中一個重要(yào)的環節，畢竟在收樓後，單位(wèi)內的(de)所有責任(rèn)都將會由業主(zhǔ)自己(jǐ)承擔，如(rú)果在正式入伙後才(cái)發現單位有問題(tí)，就已經與發展商無關，需(xū)要由(yóu)業主自行處(chǔ)理或維修。因此在收樓(lóu)前做好準備(bèi)，收樓時仔細檢查單位內的(de)每一個(gè)角落，有助業主保(bǎo)障好自己的權益。

驗(yàn)樓時要(yào)注意的事項

在(zài)驗(yàn)樓前準(zhǔn)備好所有需要的工具(jù)，並(bìng)且知道自己在驗樓、收樓時要檢查哪(nǎ)些(xiē)細節，有(yǒu)助業主更好地檢查(chá)單位(wèi)的狀況。

驗樓前要準備好的工具清單

在到購買的單位實地驗樓前(qián)，業主要先準(zhǔn)備好以(yǐ)下在驗樓的過程中會用到的物品：

工具 / 用途

驗樓表(biǎo)格(gé)

驗(yàn)樓表格是一種在驗樓(lóu)時，讓業主(zhǔ)可以簡單地記錄單位有(yǒu)何(hé)缺(quē)陷、或需(xū)要改善的(de)細節的表格；驗樓表格一般可以向發展商索取(qǔ)，業主亦可(kě)以在網(wǎng)上下載。

電筒

驗樓時可以利(lì)用電筒，照亮暗角或高處等(děng)，難以一眼檢查的地方。

捲(juǎn)尺(chǐ)

捲尺可用(yòng)於準確量度傢(jiā)俱、地板等不同(tóng)地方的單位尺寸。

水管鉗

用於檢查裝修後水管是否已經妥善安裝，會不會有漏水的問題。

螺(luó)絲批

用於檢查(chá)螺絲有沒有鬆脫問題，如有發(fā)現可以(yǐ)及時扭緊螺絲。

其(qí)他工具（水(shuǐ)平(píng)儀(yí)、傾斜儀(yí)等）

水平儀、傾斜儀等工具可用於檢(jiǎn)查單位中的傢(jiā)俱、裝潢會(huì)否(fǒu)出現水平或垂直問題(tí)。

驗樓時要(yào)檢查的細節

以下(xià)部位是在裝修時最容(róng)易出問題的(de)部位，因此業主在驗樓時，要仔細檢(jiǎn)查單位中(zhōng)的的這些部分，如有問題就需要及時處理：

．地板(bǎn)、牆身、天花板：地板、牆身、天花板在裝嵌、修整時可能(néng)會因(yīn)為各(gè)種原因，而出現不平整、有裂痕、凹凸、滲水等問題(tí)，如單(dān)位來(lái)有這些問(wèn)題，除(chú)了令單位變得(dé)不美觀，正式(shì)入住後(hòu)更有(yǒu)可能會有危(wēi)險(xiǎn)，因此驗樓時如有(yǒu)發現，必(bì)須盡快(kuài)處理維(wéi)修。

．門、窗：驗樓時嘗試打開(kāi)、關上門(mén)及(jí)窗，測試門窗開(kāi)關是否自如(rú)、鉸位轉動(dòng)是否(fǒu)順暢、以(yǐ)及關上時是否完全(quán)密封，以免出(chū)現滲水(shuǐ)問題。

．水管、電線：驗(yàn)樓時需檢查水管及電線，留意運作(zuò)是否正常(cháng)，會否有漏水、短路的情況。

．櫃：檢(jiǎn)查地台櫃、浴(yù)室櫃、廚(chú)房櫃等櫃(guì)的(de)裝設是否正常，會不會有損(sǔn)壞或櫃門(mén)是否可以如常開關。

收樓(lóu)程序

在單位的驗樓(lóu)、維修工作完成後，業主即可安排完成收樓程序。以下是一般的收樓程序(xù)：

1. 與律師聯絡，安排收(shōu)樓的詳細日期(qī)及(jí)時間，業(yè)主在收樓前，應該先確認(rèn)所有購置物業所需的(de)費用已全部繳清；

2. 在收(shōu)樓當日(rì)，攜帶所(suǒ)有文件，如身份證、收樓通知書、樓契等，前往發(fā)展商指(zhǐ)定(dìng)的地點完成收樓(lóu)程序(xù)；

3. 在發展商陪同下，一同(tóng)到單(dān)位(wèi)檢查單位的(de)狀況，是否與驗樓報告記錄的(de)缺陷一樣；

4. 最後在(zài)於發展商(shāng)一同確認單位沒(méi)有其他問題後(hòu)，簽署收樓文件(jiàn)，即可完(wán)成整個收樓程序。

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